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房地产市场的转变:办公楼和办公物业成为新的出路吗?

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2020-02-08 0:55:16 * 浏览: 41
过去一年住宅交易低迷的另一方面是办公楼和办公物业公司市场的增长。最新发布的代理机构数据显示,2017年一手写字楼交易面积和商品散装交易量同比大幅增长,呈现供需格局蓬勃发展的态势。由于实际需求的支持,办公室的空置率下降了,租金略有上升。繁荣的办公物业交易反映出对第三产业的吸引力。统计显示,高新技术产业和金融业的办公楼租赁面积占60%以上。展望未来,随着行业对办公楼扩展和扩建的需求增加,供需格局将继续蓬勃发展。中原投资部总经理杨创辉指出,在住房市场持续调控,企业环境持续改善等诸多因素的影响下,大宗交易将继续活跃,尤其是在房地产市场。商业市场,它将被市场视为一种资产配置。办公物业交易活跃根据中原统计,2017年主要办公楼共售出53万平方米,同比大幅增长73%。随着交易量的急剧增加,市场消化了办公用品的供应。根据Ded Liang的监测,截至2017年底,随着供应量的显着增加,甲级办公楼的空置率仅为12.57%,同比下降了0.69个百分点。大德良兴指出,虽然年底租金环比小幅下降,但仍比去年同期上涨8.5个百分点至268.74元/平方米/月。这与大宗交易的增加有关。据中原统计,2017年商业大宗交易交易额约为514亿元,与2015年的306亿元和2016年的428亿元相比,有大幅增长。杨创辉指出,目前商业地产的购买者主要是自用工业公司和资金。随着严格的住宅法规的继续,投资者也将注意力转向了商业办公室,使商业大宗交易变得越来越频繁。在过去的一年中,许多公司都用这片土地来建造或购买办公楼作为公司总部。 “大多数办公楼都是以总部物业的形式销售的,”大德良兴高级总监罗金亮说。以平安金融中心为例,该项目可容纳30,000人,总供应量为320,000平方米。他说,业内人士曾预计,如此大量的市场进入可能会对市场造成一定压力,而且消化时间将很长。然而,该项目进入市场仅三个月,出租率就达到了80%,消化速度非常惊人,租赁价格达到了550元/平方米,创下了办公楼租赁价格的新高。所有迹象表明,办公楼和办公物业正在成为房地产市场上的新投资渠道。中原董事总经理郑树伦表示:“商业房地产的投资价值正在重新审查。”将来,住宅物业将在房地产市场上得到估价。在办公楼等商业物业中的投资比例很高,租金回报更为理想。杨创辉进一步指出,住房受到严格控制。由于投资渠道有限,商业物业已成为良好的资产配置。此外,一线城市的“一流住房”得到了严格控制,房地产成为交易的主题。来自各个地区的资金都对它们进行了投资。该市的土地转让也迎合了这一趋势。目前,主要产业和总部经济项目的土地供应已成为新土地供应的主流。 pstyle =” margin-top:28px,margin-bottom:0px,padding:0px,font-size:16px,text-indent: