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房地产市场转移:办公楼和办公物业成为新的出路吗?

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2020-04-15 0:45:03 * 浏览: 40
在过去的一年中,住宅交易低迷的另一面是办公和办公物业公司市场的增长。最新发布的机构数据显示,2017年一手办公楼交易面积和大规模商业交易量均同比大幅增长,呈现供需两旺的格局。由于实际需求的支持,办公楼的空置率有所下降,租金略有上升。繁荣的办公和房地产交易反映了第三产业的吸引力。统计显示,高新技术产业和金融业办公楼的租赁面积占60%以上。展望未来,随着行业对办公楼升级需求的增加,供需格局将继续蓬勃发展。中原投资部总经理杨创辉指出,在住房市场持续调控,企业环境持续改善等诸多因素的影响下,大宗交易尤其是商业交易将继续活跃。市场,并且将被市场青睐为资产配置。活跃的办公楼物业交易据中原地产统计,2017年一手办公楼总销售量为530,000平方米,同比大幅增长73%。在交易量大幅增加的情况下,市场对办公用品的消化是好的。根据戴德梁行的监测,截至2017年底,由于供应大量增加,甲级办公楼的空置率仅为12.57%,同比下降0.69个百分点。大德良兴指出,虽然年底租金同比略有下降,但仍比去年同期高8.5个百分点,达到268.74元/ m2 /月。这与批量交易的增加有关。根据中原统计,2017年商业大宗交易额约为514亿元,较2015年的306亿元和2016年的428亿元有显着增长。“大宗交易中的办公楼交易量显着增加,” Yang创辉指出。目前,商业物业的购买者主要是自用工业公司和基金。随着严格的住宅法规的继续,投资者将注意力转向了商业办公室。使商业大宗交易越来越频繁。在过去的一年中,许多公司都用自己的土地建造自己的建筑物或购买办公楼作为公司总部。 “大多数办公楼都以总部物业的形式进入市场,” D&D Liangxing的高级主管罗金良说。以平安金融中心为例,该项目可容纳30,000人办公,总供应量为320,000平方米。他说,业界曾预计如此大量的进入市场可能会对市场造成一定压力,而且消化时间将很长。但是该项目在短短三个月内就进入了市场,占用率达到了80%,消化率非常惊人。租赁价格达到每平方米550元,创下了甲级写字楼租赁价格的新高。各种迹象表明,办公楼和办公物业正在成为房地产市场上的新投资渠道。中原地产董事总经理郑树伦表示:“商业房地产的投资价值正在重新审查。”未来的住宅物业将在房地产市场中具有价值,对办公楼和其他业务的投资比例很高,租金回报更为理想。杨创辉进一步指出,严格控制住房,在投资渠道有限的情况下,商业物业已成为良好的资产配置,再加上对一线城市“类住所”的严格控制,物业已成为主题。交易,并且来自各个地区的资金都在其中进行了投资。该市的土地转让也迎合了这一趋势。目前,主要产业和总部经济项目的土地供应已成为新土地供应的主流。 pstyle =” margin-top:28px,margin-bottom:0px,padding:0px,font-size:16px,text-indent: